Patricia Carrasco, Enviada

A la fecha, Comunidades que Renacen ha rescatado 8 mil 500 casasabandonadas, invadidas, vandalizadas o llenas de pandillas, en lasciudades de Tijuana, Hermosillo, Ciudad Juárez y Mexicali.

En los últimos 10 años ha logrado transformar la vida de milesde familias mexicanas promoviendo y fomentando la reconstruccióndel tejido social para la creación de comunidades sanas ysustentables. En el caso de Chihuahua, lo están haciendo de lamano con el gobierno estatal.

En un recorrido por la comunidad “Cañadas del Florido”,donde han recuperado 1200 casas abandonadas, José Antonio Díaz,fundador y director del CQR precisó que han generado unaplusvalía de cerca de $ 5,180 millones de pesos para un total demás de 47,500 familias mexicanas a lo largo de las ciudades antesmencionadas.

“Lo que nosotros hacemos cuando decimos ‘participaciónsocial’ es involucrar a la comunidad en la regeneración de sucolonia. Enseñamos a los vecinos a organizarse, a aprender ahablar entre ellos y saber qué es lo que quieren, recuperamosespacios públicos y ofrecemos talleres para la comunidad.”

Antonio Díaz adelantó que quieren replicar este modelo en elEstado de México donde se concentra el mayor número de casasabandonadas, entre 30 y 40% sobre todo en los municipios deHuehuetoca, Zumpango, Técamac, Toluca y Ecatepec. Y planea llegara Ciudad de México el presente año. La mayoría de las casas querescatan y compran fueron otorgadas con créditos del Infonavit. Enel país, hay fraccionamientos en donde el 90% de la vivienda quefue abandonada está invadida, citó.

En una reunión con los habitantes de los fraccionamientosrescatados, Cañadas del Florido y Delicias platicaron susexperiencias de trabajar todos unidos en favor de la comunidad;como pintar bardas, sembrar árboles, limpiar calles, rescatar unparque público.

En su presentación, Antonio Díaz comentó que cuando vivía enSan Diego, observó que en diversas comunidades del norte delpaís, había un alto número de viviendas abandonadas, a la vezque muchas familias estaban en la búsqueda de una vivienda propiapero no contaban con muchos recursos económicos.

De ahí que fundó Comunidades que renacen, el proyecto que seenfoca en la recuperación de casas abandonadas para arreglarlas yvenderlas a costos accesibles, que primeramente arrancò enTijuana.

El Infonavit, agregó, es el dueño más importante de casasadjudicadas del país. Del total de casas por recuperar, tienealrededor de 300, 000 que significan la oportunidad derecuperación por abandono o invasión.

Díaz declaró que cuando se recupera una casa, los resultadostienen una alta calidad como si se tratara de un inmueblecompletamente nuevo, pero con el beneficio de tener un menorcosto.

En el norte del país, donde ya está el negocio consolidado,los precios están en 400 mil pesos, en promedio.

El directivo inmobiliario argumentó que además de fortalecerel tejido social se mejora la calidad de vida de las personas,también ha crecido la plusvalía, ya que las primeras casasrecuperadas en Tijuana que se vendieron en 240,000 pesos, hoy sevenden en 450,000.

Enfatizó que de no haber tenido un patrimonio en su casa porquenadie quería vivir ahí, hoy tiene un precio de venta de su casaque está por arriba de lo deben con su hipoteca.

Describió que también recuperan espacios públicos, trabajanen alianzas y coordinación con instituciones públicas y privadas;creación de mercados secundarios de vivienda recuperada funcional;le dan más valor a los municipios, los proveedores de servicios,los acreedores hipotecarios y los habitantes. Con ello han logradodisminuir 98% de índice de abandono y el 87% índice de carteravencida.

Comunidades que Renacen es una empresa de impacto social,pionera en la nueva industria de regeneración urbana. El modeloopera a través de Provive que se encarga de adquirir, rehabilitary vender viviendas abandonadas con garantía de casa nueva; enconjunto con Fundación Tù+Yo a la que aporta el 2% de susingresos, fomentando la construcción de comunidades fuertes yactivas.

En su participación, Alejandro Martínez, cofundador delComunidades platicó sobre la Fundación Tú + yo, que además derecuperar las viviendas busca mejorar el entorno reduciendo lainseguridad, manteniendo calles limpias y adecuadas, así comoapoyando a los habitantes a capacitarse en diferentes áreas.

El director de la Fundación expuso que la fundación Tú + yoque se enfoca en tres ejes: Organización vecinal: se plantean yeligen proyectos para pintar y limpiar las calles, para mejorar laseguridad o ayudar en la reforestación.

Recuperar espacios públicos: se trata de devolver parques ocentros de reuniones para esparcimiento de niños y jóvenes. Asícomo talleres: se dan cursos de regularización de matemáticas uotras materias escolares, como vender y actividades para niños,entre otras cosas

Díaz afirmó que ha logrado posicionar su empresa gracias a sudedicación, el apoyo de diversos fondos de inversión como Igniaquien los impulsó en 2011 y adobe capital en 2015. De igualmanera, ha podido generar más de 200 empleos directos y 300indirectos zonas llenas de delincuentes.

MODELO DE REGENERACION URBANA CON PARTICIPACION SOCIAL

Louise David, directora general de la Alianza para laRegeneración Urbana, organismo que promueve el mejoramiento debarrios a través de su metodología de regeneración urbana basadaen 4 pilares.

Intervención por polígonos o territorios delimitados; accionesde mejora diseñadas con base en las necesidades percibidas de loshabitantes y fundamentadas por diagnósticos integrales. Accionesintegrales acordadas e implementadas a través de cooperaciónmulti-sector (actores sociales, públicos, privados y académicos)y financiamiento social, público y privado.

La urbanista informó que en Baja California la cifra devivienda invadida llega a 30 mil.