Para ti, querido lector, que quieres adquirir una vivienda por medio de un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o si ya lo tienes, te orientamos para que conozcas lo que es un crédito que se paga en “veces salario mínimo” (VSM) o en “pesos” y que decidas lo que mejor te convenga.
El crédito en pesos tiene la tasa más baja, la cual es de 1.9 por ciento a 10.45 por ciento, dependiendo de los ingresos del trabajador .
Hipoteca en VSM vs pesos: ventajas y desventajas
El crédito en VSM no inicia con un menor mensualidad, sino más bien se va incrementando con el tiempo por su indexación al salario mínimo, y en los últimos años, por el aumento de la inflación.
En consecuencia, el saldo de la deuda aumenta junto con el salario mínimo en la misma proporción, por eso hay casos en los que los trabajadores se cuestionan por qué después de un tiempo deben más de su crédito que cuando lo solicitaron.
En el caso de los créditos en pesos, la ventaja es que el pago mensual es fijo, pero con la desventaja de que hay un cobro de 2 por ciento sobre el valor de la casa.
Pagos adelantados
En el crédito en pesos, el Infonavit no cobra penalizaciones por adelantar pagos o pagar el financiamiento antes del plazo acordado.
A pesar de las recomendaciones, no existe una regla general para establecer cuál es la mejor opción, ya que depende de las condiciones específicas de cada uno de los créditos, por eso cada trabajador debe evaluar todas las diferencias para decidir cuál le conviene.
El Infonavit tiene en su página de internet un simulador en línea para apoyar a los trabajadores y que decidan cuál es la opción que más les conviene y con cuál al final terminaría pagando menos.
Cómo convertir créditos en VSM a pesos
Para quienes ya cuentan con un crédito de vivienda, el Infonavit presentó el pasado 9 de mayo en su página de internet la nueva Ventanilla Universal de Responsabilidad Compartida para convertir a pesos su crédito en VSM y evitar que su mensualidad aumente cada año.
En esta opción, los usuarios solicitan la conversión del financiamiento para elegir cómo será su reestructura y para ello deben estar registrados en micuenta.infonavit.org.mx
Para registrarse, los derechohabientes necesitan ingresar su CURP, RFC y su número de seguridad social, además de datos de contacto como un número telefónico y un correo electrónico personal, no laboral.
Los pasos a seguir
Adicionalmente a lo que se menciona, el derechohabiente también reduce su tasa de interés y en algunos casos, el acreditado puede obtener descuentos en el saldo.
Esto se traduce en certidumbre a las finanzas y la economía de las familias.
- El primer paso es registrarse o iniciar sesión en Mi Cuenta Infonavit
- Ir a la sección Mi Crédito.
- Dar clic en Responsabilidad Compartida e ingresar el estado y código postal de la vivienda adquirida con el crédito.
- Conocer las condiciones actuales del financiamiento y desglosar la información en la opción Ver Condiciones.
- Dé clic en la opción Trámite y seleccionar la columna Responsabilidad Compartida, donde aparecerá una ventana en la que informará de cuánto será la mensualidad fija con la conversión a pesos.
- Confirmar la conversión del crédito VSM con el pago mensual que tendría M en el botón descargar la carta o las nuevas condiciones financieras del financiamiento en formato PDF
"Pausan" conversación de créditos VSM a pesos
El programa Responsabilidad Compartida es permanente. Los trabajadores tienen todo lo que resta de este sexenio para convertir sus créditos en VSM a pesos. Sin embargo, los primeros 8 días de cada mes, se cierra el sistema para convertir los créditos que lo solicitaron y a partir del día 9 de cada mes, se reabre el sistema.
Es importante mencionar que desde 2016 el Infonavit ya no otorga créditos en Veces Salario Mínimo.
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Posterior a la evaluación, la conversión será puesta nuevamente para que las y los acreditados la revisen y decidan si aceptan las nuevas condiciones que tendrá su crédito.
El programa está disponible para quienes que obtuvieron un crédito antes de 2016.
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