La gentrificación hace referencia a que distintos sectores de la población con mayor capacidad económica se apropian de espacios urbanos que presentan ciertas cualidades, como áreas verdes, buena ubicación, equipamiento, infraestructura y zonas culturales que son muy buscadas por el capital inmobiliario. Es un fenómeno que afecta a ciudades con potencial turístico y relevancia económica, y la capital de nuestro país no es la excepción, pues ya experimenta en diversos de sus barrios y colonias este proceso de reestructuración de relaciones sociales en el espacio público.
El geógrafo Luis Alberto Salinas Arreortua, investigador del Instituto de Geografía (IGg) de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), refirió que en esos sitios urbanos, antes empobrecidos, pero con cualidades, se construyen inmuebles para gente de ingresos medios y altos y, actualmente, para extranjeros. Por sus limitados recursos económicos los originarios no pueden continuar con el alquiler en esos lugares.
En ese contexto, una de las tareas pendientes que se deberán atender en el próximo periodo ordinario de sesiones del Congreso de la Ciudad de México es la discusión de la regulación de plataformas de hospedaje en la capital del país.
La finalidad es ordenar a las aplicaciones que se dedican a la renta de viviendas de corta estancia, que han proliferado en los últimos años en diversas colonias de la capital. Esta sería la primera entidad en aplicar esta regulación para servicios como Airbnb.
El jefe de gobierno de la Ciudad de México, Martí Batres Guadarrama, envió, el pasado mes de noviembre, la iniciativa de reformas a la Ley de Turismo de la Ciudad de México, en la cual argumenta que la presencia de plataformas digitales ha generado beneficios económicos significativos para la ciudad, debido a que los anfitriones que ofrecen sus inmuebles de uso habitacional para fines turísticos a través de estas plataformas obtienen ingresos adicionales, mientras que los visitantes extranjeros tienen acceso a una amplia gama de opciones de hospedaje.
Además, esta diversidad de opciones mejora la competitividad de la ciudad como destino turístico, atrayendo a una audiencia más amplia y diversa.
La iniciativa propone regular el sector de oferta de inmuebles de uso habitacional para uso turístico a través de plataformas digitales, para diferenciarlos de hoteles y moteles, y desarrollar una normativa específica.
Se conformará un padrón de anfitriones actualizado y confiable que permita saber cuántos, dónde y cuánto se ocupan los inmuebles que se ofertan.
Barrio gentrificado, remodelación de viviendas
El especialista de la UNAM, Luis Alberto Salinas, hizo notar que entre las modificaciones en un barrio gentrificado, destacan la remodelación de viviendas, creación de edificios y llegada de nuevo comercio.
“Son cambios importantes dirigidos a favorecer más a la población de ingresos medios y altos”, destacó.
Sin embargo, para el gobierno citadino, las empresas de hospedaje a corto plazo y los nómadas digitales se han vuelto una gran fuente de divisas e, incluso, las autoridades locales firmaron un convenio de colaboración con la UNESCO y la empresa de hospedaje Airbnb para que la Ciudad de México se vuelva la capital del turismo.
De acuerdo con la Secretaría de Turismo de la administración local, en promedio hay 30 millones de nómadas digitales y más de la mitad se encuentran en Estados Unidos.
El profesor de la Facultad de Arquitectura de la UNAM, Enrique Soto Alva, refirió que las personas que llegan a los barrios gentrificados tienen una economía privilegiada, suelen ganar en dólares o en euros, y tienen su domicilio en otra parte del mundo.
Delineó que el problema ocurre cuan[1]do en un lugar con alta demanda llegan a competir personas que tienen diferentes intereses comerciales y cuentan con más recursos.
El experto en la materia mencionó que, como consecuencia, alteran el negocio de la casa habitación, porque la renta de hospedaje a corto plazo es controlada por plataformas trasnacionales.
Información del índice inmobiliario de especialistas del sector, refiere que en los últimos dos años han subido de manera importante los precios de las rentas en la zona centro de la capital del país, que registra incrementos muy por encima de la inflación.
Las rentas en el Centro superan los 19 mil pesos
Vivir en el centro puede ser muy atractivo para locales y extranjeros, sin embargo, en esta zona se han registrado aumentos de precio en las rentas de entre 7 por ciento y 39.3 por ciento.
Los precios de alquiler que se pueden encontrar en esta zona van de los 11 mil 823 pesos a los 24 mil 190 pesos, de acuerdo con el Index mensual de Inmuebles24.
Resulta que la colonia Centro, donde se puede ver en calles y negocios cada vez a más extranjeros, es la que mayores alzas registra; en agosto de 2021 el promedio era de 14 mil 243.97 pesos, mientras que en el mismo mes de 2023 llegó a 19 mil 442.27 pesos, lo que representa una variación de 36.49 por ciento.
A su vez, la colonia Guerrero es de las que menos incrementos en las rentas ha sufrido, aunque padece ya la llegada de mayor número de vecinos de clase media y de la construcción de edificios para la renta de corta estancia.
Aquí, los precios pasaron de 11 mil 47.92 pesos en promedio en agosto de 2021, a 11 mil 823.83 pesos en este año, una diferencia de 7.02 por ciento.
Esas rentas corresponden a inmuebles de 65m2 con dos habitaciones que se encuentran listados en la plataforma de esta inmobiliaria.
Poco a poco el fenómeno de la gentrificación se ve en colonias como San Rafael y Santa María la Ribera, por mencionar algunas. Aquí, lo mismo conviven los negocios clásicos del barrio, como la pollería, la ferretería y la fondita, con los cafés especializados, los restaurantes goumert y tiendas hipsters y vintange.En estas colonias la fisonomía de la arquitectura va cambiando poco a poco, o bien se restauran viejas casonas para dar espacio a lofts y nuevos negocios o, son derribadas para dar paso a torres de departamentos.
Las rentas de departamentos en San Rafael, por ejemplo, oscilan entre los 10 mil y los 24 mil pesos, dependiendo del tamaño y las amenidades que contenga.
De acuerdo a la iniciativa que se analizará en el Poder Legislativo local, que va dirigida a regular el sector de oferta de inmuebles de uso habitacional para uso turístico a través de plataformas digitales mediante la conformación de un padrón de anfitriones actualizado y confiable, para registrarse, los prestadores del servicio deberán proporcionar sus datos personales: nombre, Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y Constancia de Situación Fiscal; acreditar la propiedad o posesión legal del inmueble; acreditar el pago de las contribuciones del sitio; presentar comprobante de domicilio; especificar de qué tipo de inmueble se trata; firmar una carta en donde se compromete, bajo protesta de decir verdad, a mantener las medidas de seguridad necesarias para el bienestar del turista, y especificar la o las plataformas donde lo ofertan.
Plantea iniciática creación del concepto anfitrión
En la ley se plantea la creación del concepto de anfitrión como las personas físicas o morales que de manera directa o mediante intermediario, ponen a disposición de los turistas para uso, a partir de una noche, sus inmuebles de uso habitacional a cambio de una contraprestación.
Los inmuebles son casas, casas dúplex, para poder diferenciar y tener certeza jurídica de qué tipo de inmuebles califican para este tipo de norma.
Por su parte, los anfitriones tendrán por obligación inscribirse al Padrón de Anfitriones, proporcionar a los turistas in[1]formación clara de características, precios y reglas de uso del inmueble; presentar de manera digital informes semestrales a la Secretaría de Turismo capitalina de cuán[1]tas noches y huéspedes se alojaron ahí; informar a los vecinos sobre el uso turístico del inmueble, cumplir con las obligaciones fiscales establecidas en la normatividad de la materia, y contar con instalaciones seguras.
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Mientras, las plataformas digitales deberán registrarse en el Padrón de Plataformas Tecnológicas autorizadas para operar en la urbe y refrendar su registro de manera anual vía digital, requerir la constancia y el folio de registro en el Padrón de Anfitriones de la Ciudad de México, mostrar dentro de los anuncios la constancia y el folio de registro en el Padrón de Anfitriones, y proporcionar un reporte semestral a la Secretaría de Turismo de la esta[1]dística de uso y ocupación, para cotejar con el padrón individual.
Para el registro al Padrón de Anfitriones, los oferentes deberán realizar el pago de derechos que quedarán establecidos posteriormente en la reglamentación secundaria.
No se permitirá la inscripción en el Padrón por anfitrión de más de tres casas, departamentos o habitaciones, para evitar la mercantilización masiva de es[1]te tipo de unidades de alojamiento de uso habitacional.
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