El precio promedio por metro cuadrado para renta de casa habitación en la Ciudad de México aumentó 16% en el último año y 9% en el caso de los departamentos, por lo que las familias destinan más del 40% de sus ingresos al pago de la vivienda.
El impulso a los esquemas de trabajo remoto revolucionó a todas las industrias, pues ahora las empresas pueden sumar a sus filas a colaboradores que radican en otras ciudades o países, lo cual ha tenido un fuerte impacto en el sector inmobiliario, ya que el home office ha permitido que muchas personas puedan cambiar de residencia.
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De acuerdo con un estudio publicado por el portal inmobiliario Propiedades.com este fenómeno es evidente en diversas zonas de la Ciudad de México (CDMX) que ha sido identificado como “los nómadas digitales”, que se caracterizan por ser personas, generalmente de origen extranjero que radican de forma temporal en una ciudad y trabajan vía remota.
La investigación advierte que esta nueva modalidad laboral no sólo incide en la derrama económica de la urbe, sino también en los precios de renta de los inmuebles de colonias estratégicas de la ciudad.
“Aunque la vivienda tiene un proceso de encarecimiento relativamente permanente, para el caso específico de la renta vemos que los nómadas digitales se han venido posicionando e influyendo en zonas como la Condesa y Roma. Estos son sitios dinámicos y con mayor atractivo para el alquiler”, indica Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.
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De acuerdo con datos del portal inmobiliario, en la CDMX el precio promedio por metro cuadrado para la renta de casas se ubicó en 152 pesos en 2022 y fue de 130.50 pesos en 2021. Por lo que se observa un incremento del 16%.
En el caso de los departamentos, el precio promedio por metro cuadrado fue de 208.40 pesos en 2022 y de 190.03 en 2021. Es decir, hubo un aumento del 9%.
Leonardo González explica que la CDMX tiene la particularidad de ser una plaza vertical, es decir, es un parque habitacional que está definido por más departamentos que casas.
“La CDMX es una ciudad relativamente cara, si la comparas con el resto del país, y tiene una tendencia de crecimiento al alza, debido a la inflación y una posible recesión económica”, explica el experto.
“Esto puede ocasionar ajustes en las tasas hipotecarias y mayor demanda de arrendamiento en la metrópoli. Por lo tanto, esperamos una mayor oferta disponible”.
El especialista añade que debido a que los nómadas digitales tienen un mayor poder adquisitivo, al del promedio de los capitalinos, y un estilo de vida muy consolidado, el impacto en el alquiler de inmuebles también se ha trasladado a las zonas aledañas a estas colonias.
“Por ejemplo, en la colonia Roma y Condesa viven nómadas digitales estadounidenses que pueden hacer teletrabajo, y su influencia incide hacia zonas aledañas. En Escandón, Tacubaya y Doctores, podríamos esperar que los precios también se incrementen debido a una gran demanda”, argumenta Leonardo González.
De acuerdo con Propiedades.com, además de los nómadas digitales, existen diversos factores que durante el último año han influenciado en el ajuste de los precios de renta de inmuebles en la capital, ya que debido al encarecimiento, la mayoría de las personas que aspiran a tener un inmueble han migrado su interés hacia la renta debido a los altos costos de las viviendas y el ajuste limitado de los salarios.
“En este contexto, la brecha entre ingresos y costos de vivienda se hace muy extensa. En algunos casos se requiere más del 40% del ingreso mensual de una persona para poder acceder a un inmueble, por lo cual es más factible migrar hacia el mercado de renta”, explica el Analista Real Estate de Propiedades.com.
Otro factor son los plazos de los contratos, toda vez que el mercado de alquiler es distinto al de vivienda, ya que permite tener una estancia más corta y vivir dentro de un inmueble ubicado en una zona conveniente. Sin que esto implique un compromiso a largo plazo como lo es contratar una hipoteca a 5 o 25 años.
“Al tener una modalidad de estancia más corta, los consumidores pueden analizar qué tal funciona el proyecto inmobiliario y, posteriormente, tomar la decisión de alquilar en otro lugar o comprar la vivienda. Es una ventaja que influye a largo plazo”, argumenta el especialista inmobiliario.
Con las nuevas modalidades de trabajo, el alquiler en la CDMX ha tomado un posicionamiento considerable, sobre todo, en el segmento medio dado que se realizan actividades en modo home office.
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Leonardo González explicó que, para el 2023, pese al alza en la inflación y posibles ajustes en las tasas hipotecarias, el arrendamiento en la CDMX tenderá a consolidarse y lograr una mayor demanda; por ende, también habrá una mayor oferta disponible.
Para el próximo año, un tema de coyuntura serán los procesos de fiscalización que está viviendo el mercado de alquiler, debido a que “se detectó una alta evasión fiscal y la normativa para la emisión de contratos y expedición de recibos, para la declaración ante el SAT, ha cambiado. Esto probablemente se trasladará hacia el usuario final por el incremento en las rentas derivado del efecto”, concluyó González.
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