La extorsión jurídica suele ocurrir en áreas urbanas de rápido crecimiento, donde se desarrollan proyectos de gran envergadura, y es el caso de la CdMx y el Estado de México, en donde de la nada aparecen supuestos líderes vecinales, organizaciones defensoras del medio ambiente o abogados representantes de grupos populares.
Gerardo Europa, director de Khôra, un despacho especialista en gestión de crisis con diez años de experiencia, explica que la extorsión jurídica y política es un fenómeno recurrente en ciudades y entornos con desarrollo.
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Cuenta de un caso que le tocó en Yucatán, donde por una extorsión jurídica, unos activistas de origen maya interpusieron amparos que cancelaron una construcción.
“Ciudades como CdMx (y municipios conurbados del Edomex), Guadalajara, Querétaro y Cancún son ejemplos clave, la expansión de nuevas infraestructuras, obras públicas y privadas, más la demanda de servicios crean un entorno propicio para la aparición de conflictos legales”, señala.
Edomex y CDMX concentran casos de extorsión jurídica
Estos casos se han presentado con mayor frecuencia en el Edomex y la CdMx, principalmente con desarrollos inmobiliarios; dos muy relevantes fueron en la Benito Juárez, donde un vecino que es abogado interpuso una serie de demandas y al final se tuvo éxito para continuar con el desarrollo, pero fueron meses de negociar con las colonias aledañas, ya que se hizo toda una campaña de desinformación.
En el Edomex hay casos similares, en Naucalpan sobre todo, donde hay un desarrollo importante en la construcción de centros comerciales, gasolineras, y desarrollos inmobiliarios por la zona de Lomas Verdes; también hay casos en Tlalnepantla y Texcoco, que son otros de los municipios que este experto identifica con situaciones de extorsión.
“En las zonas metropolitanas del país, este fenómeno tomó una magnitud preocupante. Abogados y líderes vecinales especializados en litigios estratégicos, en teoría, orientados a proteger el interés público, pero en realidad se dedican a torcer la ley para obtener beneficios”
Gustavo Núñez, director de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, comentó que “afecta muchísimo, cómo viene alguien de afuera, si la certeza jurídica en la propiedad no existe, si cualquier vival hace de las suyas, como ven que se puede y la autoridad es omisa, se aprovechan”.
Afectaciones al desarrollo inmobiliario e inversión
Por su parte, Benjamín Cárdenas, vicepresidente de la CMIC, señala que “este tipo de situaciones afecta el desarrollo inmobiliario de la ciudad, a los empresarios y al sector. Afecta de manera directa la certidumbre jurídica y el animar se de los inversionistas a apostarle al desarrollo cuando no se tiene bien establecido qué se puede hacer y en dónde”.
Hay casos famosos como el de la Asociación de Colonos de Arcos Guadalupe, en Guadalajara en 2015, o la extorsión a un director de obra de un hotel de lujo en construcción en Cancún, donde incluso se detuvo a uno de los líderes que empezó pidiendo 45 millones de pesos y para desistirse del amparo pidió 500 mil dólares.
Un tercer caso es Lomas Verdes. En 2023 un desarrollo de departamentos chocó con supuestos vecinos que protestaban contra el mismo, porque el terreno del desarrollo eran ejidal y un año antes, también en Lomas Verdes, la comunidad Latiz, 190 hectáreas y una in versión de 2,500 millones de pesos más 5 mil millones que Ford metió para su Global Technology Business Center.
Esta área tiene un desarrollo acelerado como la construcción de plazas comerciales, como Plaza La Cúspide, expansión residencial con proyectos como la Sexta Sección, nuevos desarrollos inmobiliarios y zonas comerciales y se convirtió en clave para la urbanización y modernización del Valle de México.
Pero este mismo dinamismo hizo que Lomas Verdes fuera un entorno propicio para la aparición de la extorsión jurídica. La expansión urbana, el alto valor de los terrenos y las oportunidades de inversión facilitan esta práctica.
En este contexto los vecinos mencionan el c aso de un abogado, identificado como parte de la extorsión jurídica y que fue contratado por una presunta Asociación de Vecinos de la Sexta Sección, pero al parecer aprovecha su posición para beneficio personal. “¿Cómo se llama...? Mira,
Miramontes es el nombre de este abogado”, “Calculamos que ya ha cobrado casi 9 millones de pesos, y la asociación sigue protegiéndolo”, mencionó otro vecino
¿Cómo sucede la extorsión jurídica?
Es una práctica donde un tercero inicia un litigio de falsa representación para generar costos a una víctima específica y obtener un beneficio personal. No busca una resolución y los litigios comúnmente comienzan cuando solamente existe posibilidad de generar costos; normalmente son abogados de asociaciones civiles, vecinales o ciudadanas que emprenden litigios que no estaban considerados en su contratación original.
Primero se acercan a los vecinos con la promesa de resolver problemas locales, ganan su confianza y luego manipulan a la comunidad. Los actores detrás de esta práctica suelen iniciar litigios en fases avanzadas de los proyectos para maximizar costos y presionar a los desarrolladores para obtener beneficios económicos a través de acuerdos desleales.
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