Leopoldo Hirschhorn, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda en el Valle de México (Canadevi), informó que en los últimos seis años disminuyó 90 por ciento la construcción de la vivienda en la CdMx, ya que en 2023 se edificaron dos mil viviendas en contraste con las 20 mil de 2018.
Durante el “Encuentro Nacional de Vivienda, Pilar en la Prosperidad Económica en México”, llevado a cabo en el World Trade Center, Hirschhorn aseguró que esta disminución se debe a la falta de apoyo por parte de las autoridades capitalinas porque para adquirir licencias y permisos en la ciudad son necesarios tres años y dos años más para la construcción de condominios.
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“Para iniciar un desarrollo nos tardamos tres años en licencias y permisos, son cinco años en terminar un proyecto. Son cinco años de intereses, ya no es negocio, es muy costoso”, comentó el presidente de la Canadevi Valle de México.
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Las dos mil nuevas viviendas construidas por los agremiados de la Canadevi están en las alcaldías centrales de la ciudad, como Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo. Miden de 65 a 70 metros cuadrados y costaron tres millones 500 mil pesos. Hirschhorn reconoció que el precio es elevado y no cualquiera en la CdMx se puede permitir pagarlo.
El representante de la Canadevi explicó que las dos mil viviendas anuales no son suficientes, pues tan solo el año pasado en la CdMx se casaron 22 mil parejas y nacieron 122 mil personas. “¿Dónde están viviendo todas esas personas, en el hacinamiento?” cuestionó el empresario.
Leopoldo Hirschhorn aseguró que esto ha provocado una crisis de vivienda y que la construcción en vertical de los condominios habitacionales podría ayudar a frenar el aumento del costo de compra y renta, ya que actualmente 40 por ciento de la vivienda en la Ciudad de México es de uno o dos pisos.
Agregó que con ayuda de las autoridades y cambios en el uso de suelo podrían aprobarse más pisos de viviendas para empezar a generar más departamentos y ayudar a disminuir el costo de las viviendas.
La Canadevi informó que para subsanar la crisis de hogares en la CdMx se deben construir 70 mil residencias al año y que cuesten un millón 500 mil pesos a través de programas de vivienda asequible, es decir una reducción a la mitad de los precios actuales.
“Necesitamos subsidios en licencias y permisos para que los desarrolladores puedan construir más vertical. Es necesario tener desarrollos con más altura y niveles. La única manera de solucionar el problema es construir más vivienda, lo que va hacer es que las rentas no se incrementen en valores importantes; sin embargo, una vivienda va a seguir costando igual”, precisó.
Para adquirir una vivienda en la capital una persona debe ganar 56 mil pesos al mes para pagar mensualidades de 18 mil pesos. Sin embargo, los salarios en la CdMx son muy bajos aunado a que 60 por ciento de la población capitalina trabaja en la informalidad.
Hirschhorn detalló que en la CdMx hay 132 mil empresas empleadoras que cotizan en el Infonavit, lo que se traduce en seis millones de derechohabientes; sin embargo, apenas 400 mil han solicitado un crédito para la compra de vivienda.
“Hay que tener en cuenta también que en la Ciudad de México el 60 por ciento de las viviendas se autoconstruyen, una de las zonas que hemos detectado son áreas naturales protegidas, y casi seis mil familias llegan cada año a estas zonas”.
El presidente de la Canadevi agregó que la nueva vivienda debe construirse cerca de las áreas de trabajo como en el centro de la CdMx; sin embargo, también en las alcaldías periféricas como Tláhuac, Iztapalapa, Gustavo A. Madero, Azcapotzalco y en zonas del Estado de México colindantes a la ciudad, como Naucalpan o Tlalnepantla.
Vivienda a bajo costo
Leopoldo Hirschhorn informó que la semana pasada la Canadevi hizo llegar al jefe de Gobierno, Martí Batres una propuesta de vivienda asequible, con un valor de un millón 500 mil pesos.
El programa piloto consta de 300 viviendas en cinco condominios ubicados en distintas zonas de la CdMx y espera pronto tener una mesa de trabajo para dejar las bases del proyecto en octubre, con la llegada de la nueva administración a cargo de Clara Brugada, jefa de gobierno electa.
En la ciudad ya existe un proyecto similar. El Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente (Pruvi) establece que darán incentivos fiscales a los desarrolladores privados a cambio de que construyan viviendas a un costo máximo de un millón 400 mil pesos. Sin embargo, como informó El Sol de México, en lo que va de la actual administración no se ha terminado la construcción de ningún departamento a través de este esquema.
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Las desarrolladoras inmobiliarias desairaron el programa de viviendas accesibles impulsado por el Gobierno de la Ciudad de México, pues solo pactaron construir 253 departamentos de los siete mil 500 que proyectaron las autoridades locales.
La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda confirmó a este diario que los desarrolladores tienen todo 2024 para culminar la obra.
