En la Ciudad de México 1 de cada 3 viviendas particulares habitadas es de 55 metros cuadrados, por lo que ocupa el séptimo lugar a nivel nacional con el 35.3%; en los problemas de grietas o cuarteaduras ocupa el lugar 30, uno de los más bajos en el país; de los créditos vigentes del Infonavit ocupa el último lugar, con 42.2, revela la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020.
La entidad federativa que tiene el menor porcentaje con viviendas nuevas es la Ciudad de México con 3.4% y la entidad con mayor porcentaje es Baja California Sur con 21.1 por ciento.
Del universo de casas, 28.1 por ciento tienen hasta 55 metros construidos; 41, entre 56 y 100 metros; 15.6 por ciento, de 101 a 150 metros y sólo 15.1 por ciento, más de 150 metros. Por antigüedad, 24.6 por ciento tiene 31 o más años; 20.5 por ciento, de 21 a 30 años; 28.7 por ciento, de 11 a 20 años; 13.5 por ciento, de seis a 10 años, y 9 por ciento, cinco años o menos.
En el tema de la necesidad de arreglos y remodelación la Ciudad de México ocupa los lugares más bajos de esta situación, con un 45.7%, esto debido a que hay muchos viven en departamentos.
En la conferencia de prensa conjunta, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) se comentó que de las 23.9 millones de viviendas propias, sólo el 17.4 millones cuentan con escrituras. De los propietarios 9.9 millones son hombres y 7.2 millones mujeres.
El 65.4% fueron construidas con recursos propios; el 18% con un crédito del Infonavit. Asimismo, el 50% de los mexicanos prefiere rentar que comprar un hogar, ya que para muchos es más fácil rentar que comprar una casa.
De los 35.3 millones de viviendas particulares habitadas, 92.4% tiene paredes de tabique, ladrillo, block, cantera o cemento; 78.4% tiene techo de losa de concreto o viguetas con bovedilla; 97.7% piso con cemento o firme, madera u otro recubrimiento; 89.2% tiene cuarto para cocinar; 97.6% sanitario; 76.9% tiene agua entubada dentro de la vivienda; 1.2% aislamiento acústico, y 6.0% aislamiento térmico.
Poco más de la mitad de las viviendas particulares habitadas en México tiene hasta 160 metros cuadrados de terreno, mientras que cerca de la mitad de las viviendas (41.3%) tiene entre 56 y 100 metros cuadrados de construcción.
A nivel nacional, 45.1% de las viviendas particulares habitadas tiene una antigüedad de más de 20 años y solo 9.0% tiene 5 años o menos.
Por necesidad o preferencia, más mexicanos viven en una vivienda rentada o prestada por familiares, amistades o cuestiones laborales, Julio Santaella, presidente del INEGI; Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, y Jorge Alberto Mendoza Sánchez, director general de SHF.
Julio Santaella, presidente del Inegi señaló que de 2014 a 2020, la participación de viviendas particulares habitadas que son rentadas aumentó de 15.2 a 16.4 por ciento. Aquellas que son prestadas creció de 12.8 a 14.2 por ciento y las que están en otra situación, como los inmuebles invadidos, se incrementó de 0.2 a 1.7 por ciento.
Mientras que las casas propias, pagadas o en proceso de liquidarse, se redujeron de 71.8 a 67.8 por ciento, según la Encuesta Nacional de Vivienda 2020.
Puntualizó que, de las personas que habitan unidades en renta, 51.4% no tiene acceso al crédito o no tiene recursos; 22% lo hace por la facilidad de mudarse; 9.7% aseguró que la mensualidad es menor que una hipoteca; a 5.4% no le interesa comprar, 3.3 por ciento prefiere invertir en su persona y el resto tiene otros motivos.
Cuando se ve por entidad federativa, en Guerrero, Chiapas, Sinaloa, Guanajuato, Estado de México, Tabasco y Puebla, en más de 60 por ciento de las viviendas rentadas viven personas que no pueden acceder al crédito o no tienen recursos.
Edgar Vielma, director general de Estadísticas Socio demográficas del INEGI, explicó que 44.2% de las viviendas tiene humedad o filtraciones de agua; 40.8% , grietas o cuarteaduras; 16.2%, deformaciones en los marcos; 14.8%, levantamientos o hundimientos del piso, y 10.6 por ciento, fracturas, deformación de columnas vigas o trabes.
De los 23.9 millones de casas propias, 72.9 por ciento tiene escrituras. De ellas, 56.9 por ciento tiene como propietarios a hombres y 41.5 por ciento, a mujeres.
Por financiamiento, 65.4 por ciento utilizó recursos propios; 18 por ciento usó crédito Infonavit; 9.1 por ciento, financiamiento de una institución privada; 4.6 por ciento empleó préstamos familiares, amigos o de otras personas, y 2.7 por ciento lo hizo con crédito Fovissste.
El director de Estadísticas Socio demográficas del Inegi, citó que en el caso particular de los jóvenes no hay un interés en adquirir una vivienda o simplemente invierten su dinero en viajes, estudios o negocios, y por eso terminan rentando una casa.
Inclusive, ENVI 2020 reveló que por la crisis sanitaria al menos 3.1 millones de viviendas reportó que tuvo dificultades para solventar los pagos del crédito o renta.
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Por su parte, Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, indicó que, a partir de la aprobación de la reforma a la Ley del Infonavit impulsada por el presidente Andrés Manuel López Obrador, el Instituto está implementando nuevos créditos, como compra de terreno, autoconstrucción, ampliación y remodelación de vivienda, que permiten a las y los trabajadores edificar un patrimonio conforme a sus necesidades.
“Hay necesidades nuevas y otras soluciones de vivienda, del total de los encuestados se deriva que el país requiere más de 8 millones de viviendas. El 59% de quienes respondieron tiene el deseo de construir una casa”, señaló.
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